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tribilin2005
@ 2006-01-10 - 06:23:25 pm
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Luis Emilio Vegas, señaló que los precios de las viviendas en el estado Vargas registrarán una disminución de entre 30 y 35% y estima que con las invasiones se impactarán las inversiones en los desarrollos habitacionales
MAYELA ARMAS H.
EL UNIVERSAL
El mercado inmobiliario inicia una fase de depresión. El cierre del viaducto y el auge de las invasiones de edificios ponen en jaque al sector.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Luis Emilio Vegas, señaló que ante la situación que se ha presentado en la autopista Caracas-La Guaira y las expropiaciones de bienes, las inversiones disminuirán al igual que el número de operaciones.
"No se descarta que hasta los precios en el mediano plazo también registren un descenso ante la inseguridad".
En el caso de la situación del mercado inmobiliario en el estado Vargas por los problemas en el viaducto número uno, Vegas precisó que los precios de los inmuebles en esa entidad tendrán en el corto plazo una caída de entre 30 y 35%.
"Cuando se registró la vaguada en febrero del pasado año los valores de los apartamentos en el litoral central presentaron una disminución de 35%, pero en el último trimestre del año se recuperaron. Y a ese repunte en los precios se sumó el incremento en la oferta nueva de inmuebles".
Sin embargo, expresó que "si en el transcurso de los próximos meses no se da una solución concreta a la vialidad, las transacciones se congelarán. Aunque los promotores aseguran que terminarán los desarrollos habitacionales que están en proceso, de todas maneras las operaciones de compraventa se estancarán".
Del total de operaciones que se registraron en el mercado al cierre del tercer trimestre del pasado año, 78% se efectuó en el área metropolitana de Caracas y 3% en el litoral central. Según los datos de la organización, el precio promedio del metro cuadrado para los apartamentos del mercado secundario ubicados en el estado Vargas oscila entre 1 millón y 1,2 millones de bolívares, mientras que para las viviendas nuevas el valor es 1,4 millones de bolívares.
Para el representante del sector inmobiliario esas dificultades con la vialidad también afectarán el mercado de Caracas, dado que está restringida una de sus vías de acceso.
"Es posible que las personas opten por adquirir inmuebles en otras ciudades como Maracay o Valencia. La demanda en esas zonas es posible que se potencie en el mediano plazo. Mientras persistan los problemas en el área metropolitana y las ciudades de la periferia, las personas tratarán de buscar alternativas".
Aunado a los problemas de Vargas, las invasiones se convierten en el segundo factor que altera al mercado.
2006 se inició con la aceleración de las invasiones en diversas zonas de la capital. En menos de una semana fueron tomados aproximadamente 20 edificios. El presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana indicó que "las invasiones no son procesos nuevos, pero ahora son más intensos debido a que tienen el apoyo de las autoridades y esa situación genera una mayor inseguridad jurídica".
De agudizarse la toma de las edificaciones, apuntó, las inversiones se detendrán.
"Los pocos terrenos que son aptos para la construcción no serán comprados, debido a que nadie estará dispuesto a realizar desarrollos, nadie inyectará recursos en proyectos para que luego sean invadidos, tal como sucedió, por ejemplo, con el complejo que está ubicado en El Rosal y en el cual varios apartamentos tenían las opciones firmadas".
Más allá del impacto en las inversiones, expresó que las invasiones generan una mezcla de situaciones y en ese sentido manifestó que "las personas que son propietarias de más de un inmueble los tratarán de vender al precio que sea, las personas tratarán de salir del bien".
A su juicio, de mantenerse esa situación con el mercado es posible que los precios registren un leve descenso.
El mercado inmobiliario al cierre del primer trimestre del pasado año había presentado una reducción de sus operaciones, debido a que la oferta de bienes fue escasa en relación con el comportamiento de la demanda. Sin embargo, ese incremento en la demanda incidió en el valor del metro cuadrado, el cual repuntó en 35%.
Según los representantes del sector la mayor demanda respondió a los incentivos que se dieron en el transcurso del año, como las tasas de interés social y los subsidios directos para completar los créditos, los cuales se previeron en los nuevos marcos legales.
"El mercado es muy susceptible y si no se respeta la propiedad privada se impacta, las operaciones se reducen, así como la inyección de fondos".