Las personas pueden seguir tramitando los préstamos y subsidios para compra de vivienda, pero el Gobierno tiene pendiente los beneficios para amortización y los créditos para remodelaciones y ampliaciones
MAYELA ARMAS H.
EL UNIVERSAL
Las tasas de interés sociales para los créditos hipotecarios y los subsidios directos que completan la compra de una vivienda registraron ajustes.
Las revisiones realizadas tienen el objetivo de impulsar la adquisición de soluciones habitacionales en un marco de incremento de precios de las viviendas y escasa oferta de inmuebles disponibles.
A continuación se presentan algunas interrogantes sobre los esquemas de financiamiento habitacional.
¿Las tasas se aplican para comprar cualquier tipo de solución habitacional?
No. Las tasas sociales son sólo para la adquisición de vivienda principal. Las personas que compren una vivienda secundaria tienen que regirse por la tasa de mercado.
¿Actualmente en cuánto están las tasas sociales?
Existen cuatro niveles de tasas sociales. Para las personas que devengan hasta 973.728 bolívares (28,98 unidades tributarias) les corresponde un interés de 4,87%; para los que tienen ingresos entre 973.728 bolívares y 1,84 millones de bolívares (55 unidades tributarias) la tasa es 7,32%. Las personas que perciben recursos por más de 1,84 millones de bolívares tienen dos tipos de intereses: 9,74% y 10,54%.
¿El interés social de 9,74% a quiénes beneficia?
Esa tasa aplica para todas aquellas personas que devengan más de 1,84 millones de bolívares y que tramitarán créditos con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio (FAO), que es el mecanismo previsto en la Ley de Vivienda para recibir el aporte de los trabajadores y patronos, el cual equivale a 3% del ingreso mensual
También ese interés se tiene que cancelar a todos los que tengan créditos vigentes con recursos del FAO y el Fondo de Aportes del Sector Público.
¿La tasa social de 10,54% a que grupo favorece?
Esa tasa rige para los financiamientos que otorga la banca con sus recursos propios, es decir, la gaveta hipotecaria. El interés abarca tanto los créditos nuevos como los vigentes (los que se están pagando).
¿Para seguir recibiendo el beneficio de la tasa social se tiene que presentar el registro de vivienda principal?
Sí. El Ejecutivo Nacional dio un plazo hasta septiembre de 2005 para que las personas entregaran el registro. Pero en la última resolución que publicó el Ministerio de la Vivienda sobre ese aspecto dejó abierta una ventanilla. Aquellos que no entregaron el registro en los lapsos previstos se les restituyen las condiciones originales del préstamo, luego que entreguen el documento se les aplicarán las tasas sociales.
¿Qué se tiene que llevar para pedir el certificado?
Según el Seniat se tiene que consignar el original y copia del documento de propiedad del inmueble registrado y en caso de existir bienhechurías, presentar el original y copia del documento de terreno.
También se debe presentar copia de la cédula de identidad del propietario. En caso de que el estado civil sea casado, la copia de la cédula del cónyuge. Además: constancia de residencia no mayor a 30 días y 0,02 unidades tributarias en timbres fiscales.
Si no se tiene el original del registro, ¿qué se hace?
Se debe ir al registro a solicitar el documento. El plazo de entrega máximo es ocho días.
Condiciones
¿Todos pueden acceder a los préstamos para vivienda?
Sí. Las leyes indican que todos pueden tramitar créditos y beneficiarse de las tasas sociales cuando se compre una vivienda principal. En caso de los préstamos de la Ley de Vivienda, ¿qué requisitos se tienen que cumplir?
Por ahora es necesario tener ingresos entre 55 y 150 unidades tributarias (1,84 millones y 5 millones de bolívares.
¿Cuál es el monto máximo de financiamiento?
Si los ingresos son 5 millones de bolívares, el monto máximo son 90 millones de bolívares. Si los ingresos son 1,84 millones, el tope máximo son 39 millones de bolívares. Quien tenga ingresos más altos puede comprar soluciones habitacionales mayores a 150 millones de bolívares.
¿Cuánto financia el banco?
70% del valor del inmueble, las personas deben dar una inicial de 30%.
¿Cuánto se debe comprometer en los giros?
20% del ingreso mensual.
¿Se puede amortizar deuda?
Sí. Con la Ley del Deudor Hipotecario se permite que las personas al momento de amortizar tengan dos opciones: rebajar el plazo o ajustar la cuota. Ello se tiene que conversar con las instituciones.
Si no se quiere usar la Ley de Vivienda, ¿qué opciones hay?
Las personas pueden tramitar los créditos que da la banca con sus fondos. La tasa que ofrecen es social y si la persona por ejemplo quiere comprar una vivienda mayor a 150 millones tiene esa opción.
¿Qué pueden hacer aquellos que tienen ingresos menores a 1,84 millones de bolívares?
Ese grupo también puede tramitar sus créditos tanto en la banca privada como en la pública. El financiamiento máximo es 39 millones de bolívares y pueden adquirir viviendas de hasta 70 millones siempre que se tenga algo de ahorro para la inicial.
¿Los créditos los otorgan todos los bancos o las instituciones del Estado?
Todas las instituciones financieras pueden tramitar los créditos para ese segmento. El Ministerio de la Vivienda decidió que las personas que quieran tramitar los préstamos a través de las instituciones del Estado tienen que llenar la planilla de solicitud que está en la página web del despacho (www.minvih.gob.ve). Luego se lleva la planilla a las entidades autorizadas.
¿En cuánto tiempo se aprueban las créditos hipotecarios?
El plazo máximo son 120 días, pero desde noviembre de 2005 se decidió que las instituciones del Estado agilicen los trámites en un lapso de 45 días.
¿Se siguen dando subsidios?
Sí, sólo para compra. Para recibir ese beneficio se deben tener ingresos menores a 55 unidades tributarias. Si los ingresos son hasta 1,84 millones de bolívares el subsidio es 18,4 millones de bolívares, si el ingreso es hasta 973.728 bolívares el beneficio es 24,3 millones de bolívares.
¿Quién reciba el subsidio puede vender la vivienda?
Tiene que esperar cinco años. De todas maneras se deja abierta una ventanilla que permite a las personas vender antes de los cinco años pero se debe reintegrar el subsidio.
¿Qué pasa con el subsidio para la amortización de deuda?
Ese subsidio fue derogado mediante una resolución en octubre del pasado año. Por ahora sólo se están atendiendo las solicitudes de las personas que pidieron el beneficio en el ejercicio de 2005. El Gobierno no ha notificado si continuarán o no esos subsidios.
Remodelaciones
¿Qué se puede hacer con el ahorro habitacional?
Con los recursos que están depositados en la libreta de ahorro habitacional las personas pueden hacer remodelaciones.
¿Qué otras opciones hay para realizar remodelaciones y ampliaciones de vivienda?
El Minvivienda el pasado año estableció dos modalidades de préstamos para ampliaciones. Un tipo de financiamiento para personas naturales y otro para los condominios. Y añadió subsidios que oscilan entre seis millones y ocho millones de bolívares.
¿Este programa es nuevo?
No. La Ley de Política Habitacional (ahora Ley de Vivienda) contemplaba los préstamos para ampliaciones, pero en noviembre de 2005 se decidió activar ese mecanismo.
¿Quiénes pueden optar esas modalidades de créditos?
Aquellos que tengan ingresos entre 55 y 150 unidades tributarias (1,84 millones y 5 millones de bolívares) y coticen al régimen de vivienda.
¿Todas las instituciones aprobarán esos préstamos?
Sí, todas las instituciones.
En el caso de las personas naturales, ¿qué deben llevar?
Se tiene que presentar el documento de propiedad del inmueble, el registro de vivienda y el proyecto de la obra a ejecutar con las personas naturales que ejecutarán la obra.
¿Cuáles son las condiciones del financiamiento?
La tasa de interés a pagar será la misma de los créditos por la Ley de Vivienda, es decir 9,74%. El plazo del préstamo será de tres años.
¿Cuánto se comprometerá en las cuotas mensuales?
20% del ingreso familiar.
¿Las personas naturales y las asociaciones ya pueden tramitar los financiamientos?
Todavía no se pueden tramitar ni los préstamos ni los subsidios, porque el Gobierno no ha realizado las notificaciones a la banca para la entrega.














